Nhà đất giá rẻ tại Hà Nội

Thứ Hai, 12/10/2015, 21:24 GMT+7

Kinh nghiệm cho người mua nhà đất giá rẻ tại Hà Nội

Trước hết là vị trí của dự án phải gần khu vực trung tâm tại Hà Nội. Cụ thể là khoảng cách từ dự án đến trung tâm thành phố, các dự án cách trung tâm dưới 15 phút chạy xe thường được ưa thích nhất và bán chạy nhất so với tất cả các dự án khác. Tuy nhiên, khoảng cách không phải là tất cả. Nếu dự án ở vùng ngoại ô, nhưng có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, thiết kế đẹp thì cũng vẫn có thể hút khách.

Thứ hai là hướng của căn hộ. Hướng của chung cư là hướng thẳng góc với mặt cửa ra vào chính của chung cư, các lối giao tiếp khác được coi là hướng phụ. Chung cư có mặt dài quay về hướng nam hoặc lân cận nam sẽ đón được gió mát và ánh sáng ổn định (mặt phía bắc). Các cạnh ngắn (đầu hồi) quay về hướng xấu sẽ giúp giảm thiểu những căn hộ bên trong chịu ảnh hưởng nắng tây và gió nóng. Đây là một trong những kinh nghiệm mua nhà chung cư được đúc rút từ việc chọn hướng nhà đất được lưu truyền trong dân gian.

Đối với những chung cư bị phơi mặt dài ra hướng đông tây, cần có giải pháp che nắng như tạo hành lang hay lam che nắng. Khi các dãy chung cư nằm kề nhau cần chú ý đến độ lệch của các khối nhà để không cản gió và che khuất tầm nhìn. Căn hộ tốt là căn hộ có cửa sổ các phòng quay mặt ra hướng tốt, có những điều kiện sinh môi hợp gia chủ.

Chú ý cửa sổ của các căn hộ không nên nhìn vào cửa sổ căn hộ khác (tầm nhìn xuyên thấu và gió lùa xuyên phòng) mà nên bố trí nhìn được ra cảnh quan bên ngoài.

Thứ ba, bạn nên chọn một căn hộ ở tầng cao một chút. Lý do rất rõ ràng, đó là càng lên cao thì căn hộ của bạn càng chịu ít áp lực, nguồn năng lượng phong thủy cũng nhẹ nhàng hơn. Những căn hộ ở tầng cao luôn đón được nhiều ánh sáng hơn cũng như có tầm nhìn đẹp hơn, sự lưu thông khí bên trong nhà cũng tốt hơn.

Kinh nghiệm mua nhà chung cư là nên chọn mua nhà của những chủ đầu tư uy tín. Uy tín doanh nghiệp được tạo dựng từ chính những công trình họ đã thực hiện chứ không phải những gì họ nói. Chất lượng xây dựng ra sao? Tiến độ bàn giao nhà thế nào? Dự trên kinh nghiệm xây dựng và quản lý các khu đô thị họ đã thực hiện khách hàng sẽ lựa chọn cho mình chủ đầu tư uy tín.

Người mua cũng nên chọn những nơi có hạ tầng kỹ thuật tốt như: gần chợ, gần trường học, bệnh viện, nằm trong khu dân trí cao, an ninh tốt,...

Ngoài ra, người mua nhà cũng nên chú ý đến thiết kế các căn hộ sao cho vuông vức, các căn hộ nên có ít nhất 2 phòng ngủ.

5 sai lầm khi mua nhà đất giá rẻ tại Hà Nội

  • Sai lầm thứ nhất

Chọn sai chủ đầu tư, mua tài sản khi thị trường địa ốc nóng sốt. Đây là lỗi rất nghiêm trọng vì tài sản được mua lúc thị giá đang lên quá cao và đắt đỏ sẽ khiến nhà đầu tư bị hớ. Trong khi đó, chủ đầu tư không uy tín, kinh doanh chụp giật nên thổi bùng giá lên cao để trục lợi.

Gặp phải trường hợp này khách hàng thường đối mặt với thua lỗ khá nhanh do tài sản đã bị đầy lên quá cao so với giá trị thật. Biên độ tăng giá còn rất ít hoặc bằng không, thậm chí khối tài sản phải trải qua chu kỳ thăng trầm, (tăng giá xong sẽ đi ngang và điều chỉnh đi xuống) càng khiến suất đầu tư chịu nhiều thách thức hơn.

  • Sai lầm thứ hai

Đó là sai lầm về kiến thức phong thủy. Thật ra phong thủy là một môn khoa học được tích lũy từ thực tiễn cuộc sống từ hàng ngàn năm nay. Tuy nhiên vì vị trí địa lý khác nhau nên gió và nắng các vùng lãnh thổ khác nhau, phong thủy Trung Quốc khác với phong thủy Việt Nam, phong thủy Miền Nam Khác với phong thủy Miền Bắc.

Lấy ví dụ: ở Miền Bắc, hướng gió chính là Đông Nam nên chọn nhà hướng View Đông Nam là mát nhất nhưng ở Miền Nam thì khác: Hướng gió chính là hướng Tây Nam từ Vịnh Thái Lan thổi về nên nhiều người có sự sai lệch về quan điểm. Ngoài ra vì phong thủy được xem xét dưới góc nhìn khoa học, là một môn phổ biến trong quy hoạch kiến trúc công trình.

Các lỗi điển hình như: nhà đất có thế trũng (sẽ bị ngập nước, dễ lún nứt), đầu voi đuôi chuột (khuôn viên đất mất cân xứng), nhà chếch hướng nắng (nóng bức)... sẽ gây ra không ít phiền toái về sau. Ví dụ: khi bán bị ép giá khá nhiều (giảm giá trị) hoặc thanh khoản kém (rất khó giao dịch). Khi về ở phải mất thêm tiền để khắc phục, điều chỉnh thiết kế và gây ra tâm lý bất an.

  • Sai lầm thứ ba

Mua nhà đất không đúng nhu cầu là sai lầm phổ biến tại thị trường Việt Nam. Điều này thường xảy ra ở nhóm khách hàng thích mua nhà to, sang trọng, nội thất xa xỉ quá mức cần thiết ngay từ lần tậu căn nhà đầu tiên. Họ không nhận ra các nhu cầu về nhà ở sẽ thay đổi theo thời gian và phụ thuộc khá nhiều vào từng giai đoạn của cuộc đời. Người mới lập nghiệp, vợ chồng son nên tậu nhà nhỏ. Khi đã thăng tiến, có con, có ông bà ở chung cần nhà 2 phòng ngủ trở lên. Thành viên trong gia đình chuyển chỗ làm việc, con cái đến tuổi đi học là những cột mốc có thể làm thay đổi quan điểm và nhu cầu về nhà ở.

  • Sai lầm thứ tư

Mua nhà vượt quá khả năng tài chính cũng như không quan tâm đến các khoản phí phải đóng, đến khi về ở mới vỡ lẽ ra là không đủ sức chi trả. Mua nhà nhưng vay vốn ngân hàng quá nhiều cũng bị xếp vào cùng một nhóm. Sai lầm này có thể khiến nhà đầu tư bị đẩy đến tình huống xấu nhất là bán tháo tài sản khi các khoản phí đột ngột tăng vọt.

  • Sai lầm thứ năm

Mua nhà theo cảm tính (lời rỉ tai, quảng cáo, tâm lý đám đông) và sở thích cá nhân nhất thời nhưng lại thiếu khảo sát thực tế. Danh sách những yếu tố cần phải thực địa rất nhiều, gồm: vị trí, quy hoạch tổng thể, hạ tầng khu vực, tiện tích, quãng đường di chuyển... Các nhà đầu tư nên quan sát kỹ vị trí dự án, tiến độ thi công thực tế cũng như nhận định rõ về năng lực tài chính và uy tín của chủ đầu tư.

> Mua bán nhà đất giá rẻ

5 sai lầm thường gặp của những nhà đầu tư nhà đất giá rẻ tại Hà Nội

1. "Vẽ" làng du lịch, phố chuyên gia,… ngay tại khu công nghiệp ô nhiễm

Đôi lúc, những nhà đầu tư đến từ nơi khác sẽ không đủ thời gian để có thể cảm nhận được mức độ ô nhiễm từ nguồn nước, không khí trong khu vực gần những khu công nghiệp của địa phương. Những yếu tố về môi trường tưởng chừng không đủ quan trọng nhưng lại dễ khiến người mua có nhu cầu ở thực "chạy xa" dự án, dẫn đến tình trạng mất giá và thậm chí có thể là đất bỏ hoang.

Không thiếu những dự án vẽ ra khu du lịch, phố chuyên gian ngay bên cạnh khu công nghiệp đang ngày đêm "nhả khói". Song viễn tưởng đó chỉ có giá trị về mặt cảm xúc đối với những nhà đầu tư còn non kinh nghiệm. Thực tế cho thấy, cảnh ô nhiễm khói bụi ít có chuyên gia nào có thể chịu được và chuyện du lịch thì lại càng không thể.

2. Hấp tấp chạy trước đón đầu hạ tầng

Đây là câu chuyện từng xảy ra khi bắt đầu khởi công những tuyến cao tốc đầu tiên. Chuyện bất động sản sẽ "ăn theo" những dự án này được kỳ vọng bởi không ít nhà đầu tư song trên thực tế, chỉ có một số rất nhỏ những khu dân cư được hưởng lợi nhờ vị trí tốt có thể kế nối trực tiếp với đường cao tốc. Còn đối với các vị trí dù nhìn thấy đường cao tốc nhưng không thể kết nối được thì lại là một chuyện khác và có những nơi còn bị rớt giá.

Chẳng hạn như việc tăng giá không diễn ra ở mọi vị trí trên tuyến đường Metro mà chỉ có các bất động sản nằm ở gần khu vực trạm lên xuống của ga thì mới có tiềm năng, giá trị trong tương lai và dành được sự quan tâm của nhà đầu tư.

3. So với nhu cầu thực, số lượng dự án đất nền đã bão hoà

Ở những khu đô thị thành lập chưa lâu, mấu chốt để quyết định xem có xuống tiền hay không của các nhà đầu tư đó chính là yếu tố dân cư. Trong khi lượng hàng hoá còn nhiều trên thị trường mà lượng dân cư lại thưa thớt thì việc đầu tư vào đất nền sẽ khó thu được lợi nhuận.

Sẽ có sự cạnh tranh về giá bán ra của những nguồn cung trên thị trường từ nhiều nguồn khác nhau như đất trong khu dân cư lân cận, hoặc nguồn đến từ nhà đầu tư đã mua trước đây và cả sản phẩm mới của chủ đầu tư. Sự cạnh tranh về giá sẽ trở nên ngày càng khốc liệt hơn nếu thị trường quá đa dạng về nguồn cung, đây là nguyên do dẫn đến việc nhà đầu tư vừa chịu bán lỗ vốn lại vừa khó khăn trong việc tìm người mua lại.

4. Dự án không hướng đến đối tượng đủ khả năng thanh toán và có nhu cầu ở thật

Tình trạng này khá phổ biến với hầu hết các dự án có vị trí gần khu công nghiệp. Công nhân thường chiếm số đông với nhu cầu sử dụng lao động tại các khu công nghiệp hiện nay. Mặc dù có nhu cầu thực về nhà ở song với thu nhập quá thấp, họ chưa có đủ khả năng tích luỹ để mua nhà. Chính vì thế, chuyện tìm người mua lại sản phẩm của mình sẽ là rất khó khăn với nhà đầu tư.

5. Dự án không có giá trị khác biệt bền vững

Có nhiều yếu tố làm nên giá trị khác biệt này như: Quy hoạch của khu vực, phong thủy tự nhiên, định hướng, yếu tố địa lý, mô hình phát triển do chủ đầu tư đề ra,... dự án khó có thể tạo nên tính "độc", hiếm để đảm bảo giá trị gia tăng nếu thiếu đi yếu tố khác biệt

Muabannhanhnhadat.com hy vọng một số chia sẻ nêu trong bài viết có thể giúp các bạn có thêm nhiều kinh nghiệm khi muốn mua bán nhà đất giá rẻ tại Hà Nội nhất là trong điều kiện kinh tế khó khăn hiện nay.

Mua bán nhà đất uy tín, hiệu quả ở đâu?

Mua bán nhà đất uy tín, hiệu quả tại MuaBanNhanh.com website đăng tin rao bán nhà đất giá rẻ nhiều nhất. Xem ngay: Nhà đất giá rẻ

Chọn mua nhà đất giá rẻ tại TP.HCM tại địa điểm phù hợp với gia đình mình, điều kiện sống, môi trường sinh hoạt, có giá trị là điều bạn nên cân nhắc kỹ trước quyết định mua, theo bạn, vị trí nào, quận huyện nào tại TPHCM đáng để đầu tư mua lúc này, khảo sát nhanh sau giúp bạn biết được xu hướng chọn mua lúc này.

Nên mua nhà đất giá rẻ tại TP.HCM ở đâu?

 

 

Nguồn: http://muabannhanhnhadat.com/nha-dat-gia-re-tai-ha-noi/44028

Tags: Mua bán nhà đất giá rẻ, nhà đất giá rẻ, Mua bán nhà đất, Bí quyết mua nhà giá rẻ, Thương lượng giá trong mua bán nhà đất, sai lầm khi đầu tư bất động sản, Nhà đất giá rẻ tại Hà Nội
DichVuTongDai.com / Chọn mua hàng hóa
No avatar
Đăng bởi minhthien
Tham gia 23/07/2015
Cấp độ Administrator
Bài viết 95/95
-->